在北京中轴线最北端，钟鼓楼巍然矗立，周边胡同纵横、院落连片。这片街区不仅是古都历史格局的缩影，更是北京老城整体保护与有机更新的典型样本。
北京清华同衡规划设计研究院规划师张喆，自2017年担任东城区责任规划师以来，深度参与了钟鼓楼片区的整治提升。在他看来，北京老城更新始终秉持着“让城市留住记忆，让人们记住乡愁”的核心理念。钟鼓楼的实践，既是对这一理念的生动诠释，也为北京乃至全国的历史街区更新提供了可复制、可推广的经验。
修旧如旧，守住历史底色
老城更新，风貌是根基。钟鼓楼片区位于7.8公里中轴线最北端，古时是报时中心，数百年来在京城格局中扮演重要角色。张喆指出，整治工作不能“就工程论工程”，必须系统研究历史脉络和文化价值，真正把握街区特色。这一片区独一无二之处，在于国家礼仪秩序与最朴素的市井生活高度融合，既有中轴线的庄重，又有胡同里的烟火气。
为此，团队坚持“修旧如旧”，从约120年前的老照片和历史影像中寻找风貌依据，明确以青灰色房屋为基调的整体色彩。屋面采用传统铺装方式重新铺设，平缓开阔的天际线得以亮出。胡同里的电线杆、灯杆统一升级为深灰色复古综合杆体，与环境浑然一体。
从2017年至今，北京市先后开展两轮背街小巷环境整治提升行动，钟鼓楼周边于2022年7月启动9条胡同综合整治，2023年底全面完成，涉及300余座平房院落。而这些举措并非孤立个案，而是北京老城整体保护策略在典型片区的落地，先摸清家底、再精准施策，让古都风貌在每一片青砖灰瓦中延续。
一院一策，回应民生诉求
风貌修复只是起点，居民的生活品质才是更新的落脚点。“老胡同也要有现代生活，‘下雨不积水不漏雨，出门地平坦’就是最朴素的诉求。”张喆说。
钟楼湾胡同90号院的范来友在此住了大半辈子。过去，大杂院挤了20来户，雨季积水要备沙袋防倒灌，窄巷里两个胖子相遇都得侧身。如今，院落仅余7户，腾退房屋修葺一新，路面铺了仿古透水砖，排水系统彻底改造，院角葡萄藤下花草繁茂。范来友感慨：“过去种花种草是愿望，现在成了生活。”
这种变化源于“一院一策”的保护性修缮原则。2021年3月，钟鼓楼周边作为中轴线沿线首个申请式退租项目启动，一期完成301户腾退、总面积6300余平方米。退租后，每座院落量身定制方案。低洼院落垫高地面、铺设渗水砖；老人多的院子在习惯性扶握高度安装扶手；照明不足的院落在檐口下加装太阳能灯。张喆介绍，团队还研究历史资料，对院落肌理进行“织补”，恢复传统格局。如今站在钟鼓楼上俯瞰，北京城漂亮的胡同肌理清晰再现。
“一院一策”并非钟鼓楼独有，而是北京老城平房区更新的通行做法。从东城到西城，从申请式退租到共生院改造，核心都是尊重每一户居民的真实需求，用“绣花功夫”解决历史欠账。
活化利用，延续文化根脉
老城更新，不仅要“修好老房子”，更要“用好老房子”。拥有700余年历史的宏恩观，是这一理念的最佳注脚。
它始建于元代，曾为千佛寺，后作厂房、菜市场，功能几经变迁。2021年被公布为市级文保单位后，东城区以“真实性、完整性、最低限度干预”原则完成修缮，2023年以“观中”在地文化博物馆全新亮相，设数字展厅、主题邮局、书店、茶空间等多元板块。
“文物腾退只是第一步，真正的活化要强调在地性。”张喆说。修缮后的宏恩观不仅吸引年轻人打卡，更成为街道文化中心，社区定期在此举办文化活动。本地居民与外地游客共同使用，文物“活”了起来。
宏恩观的探索，正是北京老城“保护优先、合理利用”思路的集中体现。文物建筑不再封存，而是融入当代生活，服务居民与游客，激发街区内生动力。如今来到钟鼓楼片区，可以走进古建看展览、品茶、逛书店，多维体验让传统文化触手可及。这种活化模式已被北京多处历史片区借鉴，让老城不再是静止的博物馆，而是生机勃勃的共享空间。
从钟楼湾90号院的透水砖和太阳能灯，到宏恩观里数字艺术展与中轴线邮局的古今交融，钟鼓楼片区的更新实践折射出北京老城整体保护与更新的完整逻辑。
以中轴线申遗为牵引，以精细化治理为手段，北京老城正在探索一条兼顾保护与发展、传承与创新的可持续之路。正如张喆所说：“老城保护不是把它变成博物馆里的展品，而是可感可触的人情味和人间烟火，是要让本地人找到根，也让来体验的游客感受到古都的魂。”
记者：窦祎
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