促进房价合理回归需多方面共同努力
中国网 china.com.cn 时间： 2012-05-18 内容来源: 中国网
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:促进房价合理回归需多方面共同努力
楼市、限购、房产税等等这些跟房子有关的名词一直是老百姓关注的焦点。在过去的2011年，房地产市场在政策调控下有了很大的变化，保障性住房建设也得到了快速发展。在2012年，形势又会如何呢？今天中国网邀请到了住建部的两位副司长，将针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。
中国网：今年“两会”的时候，温总理答记者问的时候就说过，合理的房价应该与合理的居民收入相适应，与投入和合理的利润相匹配，有些地方远远未回归到合理的价位，请两位解读一下，应该如何理解合理价位？什么房价才是合理的房价？
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:
关于合理房价的问题，总理做了精辟的阐述。我个人理解，房价是否合理既和居民的支付能力或收入水平有关，也跟企业成本、利润这些因素密切相关，此外还和经济发展的状况，特别是所处的发展阶段存在一定的关联性。我国幅员辽阔，各地的发展也不平衡，所以衡量房价是否合理，可能还要根据各个城市的具体情况做具体的分析。加上房价的复杂性，以及现在一个现实的问题——目前关于房价、收入这些统计指标还不十分完善或全面，所以要客观地、全面地来量化评价合理房价，可能还是有一定的难度。
但不管怎么样，我想毋庸讳言，目前有些城市受人口、资源，环境等多种因素的制约，供应是相对紧缺，加上体制不完善、机制不健全等因素，供求矛盾还是很突出的，所以房价水平偏高，离合理水平相距甚远，群众意见很大。怎么样使房价合理回归，我个人觉得，正因为房价合理性的影响因素比较多，所以要促进房价合理回归也需要多方面共同的努力。
就房地产市场本身而言，我想还是要按照中央的要求继续做好调控工作，坚持供需双向调节，特别是在需求侧，要坚决抑制不合理的需求，同时支持和保护合理的住房需求。从供应侧来讲，我们也要努力增加普通住房用地的供应，增加适合自住性需求的这部分普通住房的供应。当然，我们还要抓一些长效机制建设，通过经济和法律的手段来促进市场自我平衡的机制，我是这么理解的。
| 责任编辑: 佟静 |
