北京新盘连续两周零供应 金九银十预期不明

楼市传统的“金九银十”销售旺季即将到来，但8月的北京楼市供应量却出现明显萎缩，甚至在年内首次出现连续两周没有新项目开盘的现象。

远嘉经纪最新统计显示，从8月13日起8月27日，北京市商品住宅期房供应已经连续两周没有新增，比往年同期锐减近九成。

这一现象也引起了伟业我爱我家的关注。该机构称，截至8月26日，8月北京一手房新增供应量仅为5183套，相比7月份的9978套，市场供应量几乎腰斩。除了热销楼盘进入尾盘期以外，该机构认为，更重要的原因在于三季度市场预期并不乐观，使得开发企业推盘动力不足。

“连续两周没有新项目开盘的现象，这在今年还是首次出现。”链家地产市场部常清对腾讯财经表示。他认为，开发企业经过了前期大量开盘，供应量集中释放后没有持续跟进；同时，开发商可能对今年“金九银十”预期较高，大量新盘选在9月或10月入市。另一个可能的原因是，近期市场回暖，新增项目涨价迹象增多，在申请预售许可时或许会比此前市场淡季时遭遇更严格审查。

据链家统计，截至8月26日，北京商品住宅存量重回8万套以下，较月初减少约2600套。常清认为，近期商品住宅市场出现半个月“断供”是库存量持续降低的主要原因。

关于北京9、10月份的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，今年北京整体楼市“金九银十”成色不足：一方面，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽；另一方面，新房供应量正在减少，可供选择的房源逐渐衰减，导致新房市场需求无法正常释放。

链家则认为楼市并没有降温。由此，在经历了前期的成交量回升后，9、10月份是传统销售旺季，如果供应量不足，供需比差距明显拉大，很容易造成旺季以及年底价格上涨。（文/江旋）