上海9月36个楼盘预开盘 市中心也有新盘
中国网 china.com.cn 时间： 2012-09-03 内容来源: 东方卫视
上海9月36个楼盘预开盘 市中心也有新盘
新浪乐居楼盘中心数据显示，9月预开盘项目共有36个，其中25个位于外环外，占9月开盘总量的69%。另有6个位于内中环，内环内3个，中外环2个。区域主要集中在闵行区、浦东新区、松江区、嘉定区、闸北区和青浦等区。而鲜有新盘推出的黄浦区，本次有两个项目开盘，分别是：绿城黄浦湾和中福浦江汇。
两个项目同位于浦西滨江板块，但是产品存在各自的风格，定位不同，绿城黄浦湾主推280-400平米精装大平层，产品主要定位为纯大户型住宅小区，更适合追求居住品质的改善型购房群体。中福浦江汇主推45-70平米一房两房以及90-120平米三房，项目虽价格待定，但是由于所处的地段，单价必然不菲，其主打的小户型更适合对区位有一定要求的购房者，无论从日常生活的便捷性，还是从子女的就学问题上都是较为适宜的楼盘。
9月预开盘项目仅两成楼盘明确打折 最高优惠15万
据新浪乐居楼盘中心数据统计，9月预开盘的36个项目中，仅有6个项目明确开盘时会有优惠措施，所占比例不到两成。明确优惠的楼盘有：嘉怡水岸、朗诗未来树、浦江坤庭、西上海君廷、白银时代和明园森林都市三期涵翠苑。其中优惠幅度最大的是浦江坤庭，办VIP卡别墅可优惠15万，公寓项目优惠幅度最大的是位于闵行区的嘉怡水岸，主推90平米两房，购买E金券可享6万优惠。
业内认为，在目前楼市状况下，价格博弈仍在继续，所以9、10月楼市成交量仍可能跟去年一样，出现“金九不金、银十不银”的情况。而“金九银十”的成色足不足，主要还是取决于开发商能否以价换量，如何加大优惠幅度，吸引买家出手。如果以价换量策略用得比较好，9月会有不错的成交量。
从物业类型上来看，9月预开盘项目中有18个中高端项目，其中有10个别墅项目，而面积低于100平米以下的楼盘占9月预开盘总数的44.7%。从前几周的推盘项目看，小户型项目正日渐减少，8月至今，上海周成交面积排行前十的楼盘中，主力户型面积低于100平方米的楼盘不足四成。可见，目前市场上刚需客群已不是市场主力，改善型需求客群正逐步释放到市场中。
| 责任编辑: 佟静 |
