北京9月土地成交火爆 超1至8月总和

　　9月以来，北京的土地交易出现了近两年来少有的火爆局面。截至9月27日，9月共计成交5宗住宅用地，分别被万科、保利、首开、龙湖、城建等一线品牌房企瓜分，而频频举牌的绿地、富力、华远还在等待机会。

　　由于当前土地交易市场竞价激烈，推出土地成交率为100%，整个9月将会有13宗住宅用地成交，规划建筑面积将达220万平方米，接近前8月总和238万平方米。9月24日，备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格竞得，刷新了今年商业地块的总价纪录。而26日保利（北京）公司和北京首都联合体以13.8万元竞得大兴区生物医药基地地块，溢价率为38.6%。北京龙湖则以14.7亿元竞得朝阳区孙河乡地块。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历一年多的快消耗、慢储备之后，当前在北京主流开发企业已再无新项目可开发，企业拿地迫在眉睫。

　　而另一方面，当前楼市调控处于敏感期，为了稳定市场预期，避免高价地的出现，政府不仅暂停了10宗即将在10月出让的土地，还通过变更出让时间、变更交易地点、改变出让条件等方式干预土地交易。

　　胡景晖预计，无论是住宅用地还是商业用地，从缓解市场供需矛盾的角度考虑，未来加大推地量依然是主流趋势；由于年度地块供应量较大，对开发企业而言，关注即将出让的土地，初期理性报价，竞价过程中不必过于纠结于某块土地，避免一时冲动而带来不必要的风险。