深圳二套房首付提至七成
中国网 china.com.cn 时间： 2013-11-02 内容来源: 央视综合高清
深圳二套房首付提至七成
二套房首付提至七成
人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整。
《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
根据《通知》，自2013年11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。
此前10月11日，深圳常务副市长吕锐锋主持召开深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议，会上提出了八条调控楼市的举措，被外界称为“深八条”。其中之一就是将加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。这也意味着接下来深圳二套房首付比例将可能由目前的六成提至更高比例。因此此次二套房首付调整也是“深八条”措施的具体落实。
不过，提高二套房首付对市场会产生多大影响？业内表示影响有限。“即便提高到七成，对有能力想买二套房的人来说，还是照样会买，这个东西影响不大。”深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁告诉《第一财经日报》记者。
当然深圳的举措也可能对其他城市产生影响。北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，北京、深圳收紧调控的举措将影响其他城市。预计很可能在最近全国一二线城市价格上涨较快的区域出现一波调控收紧政策。这有可能对四季度市场走势有明显影响。
加大市场供应
在业内人士看来，类似一些提高二套房首付的做法是从抑制、限制需求的角度出发的，都是一些治标的举措，短期内可能会有一定的效果，但这些临时性的举措不是调控的根本办法，而且这些年的调控都是以短期调控和抑制需求为主，这样的调控模式目前已走到尽头，再推出类似的举措，所起到的作用十分有限。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华看来，经过几轮的调控，目前的购房者大多属于刚性的住房需求，投机的炒房群体基本被排除，在这样的局面下，未来宏观调控必须要建立一个包含稳定的市场、稳定的预期的长效机制。
而要稳定市场，改变以抑制需求为主的调控手段，加大市场的供应是重要的途径。11月23日，北京市要加快自住型商品住房建设，2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。
广州市市长陈建华在29日的新闻发布会上表示，要稳定房价，要增加中小户型，要增加社保医保、工薪阶层的供给量，“包括我们加大三旧改造的力度，包括要发挥各个功能区的功能，在一些新区，萝岗、白云和花都，包括增城、从化，这些地方通过交通的快速化更加的宜居。从宏观上、政策上和行政措施上来提供更多的中低价的住宅。”
前述“深八条”也提出，深圳要确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地。
| 责任编辑: 白玥 |
