开发商曝房价清单 谁是最大赢家？

进行婚前财产公证，房子就是需要公证的一个内容，而现在的商品房价格也一直饱受争议，这其中到底有没有水份？房地产业到底存不存在暴利？土地价格到底会不会推高房价？这些一直是楼市上争论不休而又纠缠不清的谜题。继之前杭州、福州、北京等地房地产商自曝房价清单之后，最近，南昌一家房地产商又曝光了自己的楼盘“成本清单”，称地方政府才是房地产的最大赢家。

据《经济参考报》报道，南昌某房地产公司为记者提供了一份其开发的楼产项目的“成本清单”，该房地产开发商认为，政府从房价收益中切走一大块。这其中主要是土地权使用权取得费用，也就是楼面地价，另外还有各种税费及工程管理中的一些费用，几项合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。

从这份成本清单也显示，开发商是利润的第二大主体。该楼盘目前其市场销售均价是每平方米约4720元，成本是每平方米3946.61元，每平方米的利润是773.39元(4720元-3946.61)，占到房价的16.4%。南昌一名开发商坦言“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”。

从这份房价“成本清单”还可以看到，银行在房地产市场投资中也获益颇丰，各种贷款利息达到了每平方米170元，占房价的3.6%。另外，媒体花费也占据一席之地。就这个楼盘来说，用于媒体推广的费用达到了每平方米144元，占房价的3.05%。