住房公积金存贷款利率上调

住房公积金存贷款利率调整表（单位：%）

昨天，国家住房和城乡建设部宣布，公积金跟随加息：即日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25%；公积金存款利率上调0.34%。 即五年期以上的个人住房公积金贷款利率将由现行的4.05%上调至4.30%。

也就是说，市民一笔80万元20年期的等额本息贷款，本次加息后，月供将增加约106元/月。由于本次加息在年底，因此根据一般贷款利率一年一调的制度，再过几天后一踏入2011年，本年度的两次加息就会马上兑现。今年10月20日，本年度的另一次公积金加息为五年以上贷款利率从3.87%上调0.18个百分点至4.05%，80万元20年期等额本息贷款月供增加约76元/月。因此，实际上，市民上述的这笔贷款下月起月供就会增加约182元/月。

按照目前广州个人公积金贷款金额上限是50万元、夫妻两人贷款金额上限是80万元计算，一笔20年期的贷款（等额本息还款方式），本次加息后，20年的总利息就将分别增加约1.6万元和约2.5万元。而如果累计本年度内的两次公积金加息，则同样20年期50万和80万元的贷款，总利息要分别增加约2.7万和约4.4万元。并且由于楼价不断上升，广州市区楼价几乎都在2万元/平方米以上，因此无论是个人还是两人合贷，很多市民在买楼时都会用尽公积金的贷款额度，甚至还要再用部分商业贷款，以组合贷款的方式才能够完成按揭购房。这样一来，加息后购房贷款利息将增加更多。