北京的楼市调控政策一出台就震惊全国，其中最为人所诟病的规定是，北京本地人可以买两套，外地人可以买一套，外地人连续在京纳税五年才有资格，简称为“215”计划。有位朋友说，这个“215”计划比“125（‘十二五’，第十二个五年计划）”计划容易实现，因为一个行政命令就搞定。

我们从现实的角度来说，要绕开这个所谓的“215”计划并不困难，因为人民的智慧在无数不靠谱的政策训练下，早就有了巨大提升。当天就有网友提供了一个思路，简称为“闪婚闪离”模式：通过与京籍人士结婚买房子，然后支付房价的1%作为手续费后离婚，带走自己的房产。有人已经半真半假地开始招聘员工了，并且声称作为一个京籍人士，在户口制度与楼市调控政策之下，居然有了一种幸福感。同理，两个人要都是京籍人士的话，可以用假离婚来达到购买多套房的目的。

如果闪婚闪离真蔚为风尚的话，是不是还要出台新的婚姻条例，如恋爱不够五年不许跨地区结婚什么的？

其实住房价格飞涨只有两个最根本的原因，一个是土地财政的需求，卖地得来的钱可以供应庞大的财政支出；另一个是民间对于资产保值、增值的需求无处释放，只有房子才能让人有安全感，哪怕房子下面的土地只有70年使用权。这两点当然还有更为深重的背景，比如说土地财政是分税制造成的，民间资金寻找楼市为避风港是因为国进民退等。但无论如何，炒房都不会是房价飞涨的唯一原因，如果不针对原因下药而只是限制购买，这就连头痛医头脚痛医脚都算不上了。

有个身份成谜的“官方人士”出来对“限购”进行了解读。他说这个政策主要是针对投机者，而且五年的连续在京纳税不是排外，而是为了留住人才在北京长期奋斗。

这种逻辑真不简单。在一个城市当中连续纳税五年才有资格买房，联系起前段时间的车辆限购政策看，就会发现两者如出一辙。而这样明显地区别对待公民还说是为了留住人才？“漂”在北京就已经很累了，在承受京城米贵的同时还要承受这种歧视，要不是京城里有着更多的机会，谁会留下来呢？即使认可这种纳税后才能享受当地待遇的政策，可也要知道的是，我们购买的任何商品里都含有税款，买根冰棍都等于纳税了，凭什么只有缴个人所得税才能算纳税？

其实打击投机者最简单的方式，就是提高短期交易的税率，比如说购房不足五年的时间就买卖的话，需要交纳高额税款，这个税率可以随着购房时间的久远而下降，完全不用这种限购令就可以达到目的。而目前这种限购令只能是减少租房市场的供给，给那些租房住的人增加生活成本。因此，这次调控可能达到的另一个效果，是调控了北京的人口，用增加进入门槛的方式，使得很多人离开京城。