“继承”不在限购范围 “受赠”则算拥有房子

市国土房管局在线解读楼市限购政策

羊城晚报讯记者赵燕华报道：“直系亲属间的赠与、继承所得的房产是否都纳入限购范围？”、“儿子未满18岁时买了两套房，现已成年要结婚了怎样才能买房？”3日晚，在与广州市国土房管局就限购政策进行“在线交流”中，这些问题被市民问得最多。该局副局长黄文波、市场处处长陈大旺、市房地产交易登记中心主任伦小伟参加了此次网上交流。

也有网友反映，与亲属共有两间祖屋，因共有人太多无法搬进去住，也难统一意见将其卖掉，如今限购令下来，一些实际无房户却因此无法买到房子，很不公平。

子女继承房产不在限购范围

按照广州市限购政策，拥有两套及以上的本地家庭不能再买房。网友sammy提出疑问，目前已经拥有两套广州房产，能否通过继承的方式在房地产交易登记中心登记父母或亲属的遗产？对此，伦小伟表示，继承属于法定行为，不在限购范围内。

网友million_cat问，他们一家三口，名下现有两个房产证，一个是完整的一套房屋，而另一个房产证是亲人的遗产赠予，分给5户人共有，不能明确划分出使用面积，也没有独立厨厕，像这样的物业是否也算是一套房而不能再买房子了？对此，黄文波回应，如属两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。但是，如属赠与房产，只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一的，则计入已拥有住房套数。

非穗籍父母可受赠一套房子

在线交流中，不少网友问到同一个问题，如果把现有的房子归还或赠予父母的话，是否能算作为无房户，可再新购一套住房？

网友“蓝天白云”说：老公有一套房改房，我和我父亲联名有一套商品房。“我想将商品房赠送给我父亲，直系亲属之间赠送是否可免费？这样我就算只有一套房子了吧？”

黄文波表示，该网友的家庭在广州市已拥有两套住房，不能新购住房。但是，如果把房屋赠与其父母，就可以新购一套房产。但是赠与是会产生税费的，有关赠与的收费标准以财税部门文件规定为准，契税问题则要咨询地税部门。

网友“桃花岛民”的例子比较特别，他是房产共有人，占50%，如果取得房产拥有人同意，问能否将房产赠与其父母（非广州户籍）？对此，陈大旺表示，三代以内直系亲属间的房屋赠与不纳入限购政策范围，可以通过办理赠与登记将其所占份额赠与其父母。

陈大旺进一步解释说，这个“不纳入限购范围”只是针对赠与外地父母，即不需要按照广州细则去提供“两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。也就是说，如果父母是外地人，在广州没有房，即使没有纳税证明，也可以接受一套赠予；但如果父母是外地人，在广州已经有一套房了，这样就不能接受赠予。如果父母是广州人，他们名下没有房产，就可以接受两套赠予。

超过18岁的子女可单独买房

另一个备受关注的问题是：“孩子满18岁了，还能再买两套房吗？”

网友jason_kwan和putongren都表示，满18岁前，父母买房时把我的名字也写进了房产证。现在我已满18岁，我能单独买房吗？一个家庭可拥有两套房，一个人独身算一个家庭吗？可不可以买两套房？

陈大旺表示，已成年子女可单独购房。但是按照现行政策，之前被列为房屋共有人的那些房屋也计入已拥有住房套数，因此，是否具备购房条件，要看符不符合广州市的住房限购政策。

网友青苗接着问：“我们有两套房，但都写了儿子的名字（当时儿子未满18岁，现已满），现我们想将儿子的名字从一套房产证上去掉，以便腾出空间，让儿子买房。请问如何办才最经济？”黄文波支招：可通过赠与或转移的方式办理。