限购令范围扩大 楼市或现新变数

       新华网社海南博鳌８月１８日电（记者王存福、王晖余）１７日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准，预示着“限购令”范围将扩大至部分二、三线城市，房地产调控进一步细化和深入。在２０１１博鳌房地产论坛上，与会专家和房地产业内人士认为，国家房地产调控政策短期内不会放松，随着房地产开发企业库存和资金压力增大，市场正酝酿着新的变数。

      限购或将延伸至二、三线城市

      住房与城乡建设部１７日公布了对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准。

      这５项建议标准分别是：６月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或１至６月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；６月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；１至６月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

      住建部提出，符合上述条件较多的即２条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

      业内人士分析指出，限购依然是目前有效的楼市调控手段，二、三线城市限购令若在８月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市很可能会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

      中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二、三线城市本身并不是一个新政策，而是对原来调控政策的具体化和延续，目的是促进当地房地产市场平稳健康发展。一定时期、一定程度上会导致当地商品房销售量下降，抑制房价过快上涨。“但每项政策都有利有弊，限购扩大至二、三线城市可能给地方经济的发展带来压力，也会促使一些房企和资金进一步向三、四线城市和商业地产转移。”