住建部监管司张小宏:目前房价止涨趋稳

中国网 china.com.cn  时间: 2012-05-18  内容来源: 中国网

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:目前房价止涨趋稳

楼市、限购、房产税等等这些跟房子有关的名词一直是老百姓关注的焦点。在过去的2011年,房地产市场在政策调控下有了很大的变化,保障性住房建设也得到了快速发展。在2012年,形势又会如何呢?今天中国网邀请到了住建部的两位副司长,将针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。

中国网:目前关于房地产市场的走势有两种声音,一种认为房价会一直跌下去;一种认为房价会报复性地反弹。您怎么看这两种声音的?您对当前房地产市场的走势是如何看的?

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:很高兴与网友们进行交流。房地产的问题,特别是房地产市场一直是各方面比较关注的。我觉得总的来看,当前整个房地产市场朝着调控的预期方向在发展。去年在一系列调控政策的作用下,房地产市场明显降温,投资、投机性需求得到遏制,房价趋稳,部分城市房价已经有所松动。今年,从头四个月的数据来看,应该来讲总体上也是基本延续了去年以来回调的态势。

从价格来看,目前统计局已经公布了3月份的数字,多数城市的房价同比涨幅是回落的,70个城市里有67个城市涨幅是回落的,其中37个城市同比是下降的。从环比看,70个城市里有62个城市环比下降或者说是持平的。从我们调研的情况来看,前几年房价涨得比较快的一些城市,今年春节以后打折促销的力度明显加大,房价出现了一定幅度的下调。其它一些城市可能没有出现明显的下调,但是涨幅明显趋缓的,呈现了是止涨趋稳的态势。

从成交量来看,目前的成交量同比下降是比较多的,但春节以后相对有所回升。按照国家统计局的数字,今年1—4月份,商品住房成交量同比下降了14.9%。通过深入分析我们也看到,目前成交量的下降主要还是投资、投机性的购房需求被挤出。再进一步地观察,我们还会发现,今年春节以后,特别是3、4月份的成交量相对于1、2月份有比较明显的回升,我们觉得主要原因还是在于开发商顺应了市场变化,打折促销、以价换量的力度加大了,再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归,释放了部分住房的需求。

至于真回暖还是假回暖的问题,我觉得这个问题也不能一概而论。从我们的调研以及1—4月份的数据来看,成交量有两个明显的特点:

第一,自住性的购房成为主流,不少项目首次购房比重达到了70%,有些项目甚至达到了90%,多数都是首次置业的。

第二,部分降价促销比较大的、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好,而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子,成交相对比较差一些。

这些情况说明,目前以自住为目的的真实住房需求还是很大的。开发企业以价换量的空间也是有的,但投资、投机性购房空间已经被大大挤压了。我想这应该是市场回归正常的表现,所以,不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。

当然,我们还关注一个指标,就是供应方面指标。从统计局的数字来看,1—4月份,房地产开发投资还是保持了增长的,但增幅有所回落,另外新开工出现了负增长,这是值得我们警惕和关注的。下一阶段保持一定的供应量是我们很重要的任务。谈到未来的楼市会怎么样,现在各方面的观点也比较多,可能所掌握的信息不同,立场与出发点不同,得出来的结论也很不一致,我想这也是很正常的,恰恰也在一定程度上说明了房地产市场走势的复杂性。我个人觉得看房地产市场走势要看市场自身的客观规律,特别是供求关系的规律,同时要联系宏观经济宏观政策的趋势。目前房地产市场不仅受房地产市场调控政策的影响,也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。随着市场深入调整,目前应该讲出现了不少有利于房价合理回归的因素。当然我们也不否认还存在一些不利的因素,包括流动性会不会增加,各方面要求放松调控的呼声也有一定市场。

不管怎么样,我想中央已经多次强调,要坚定不移地加强房地产市场的调控,确保调控政策落到实处,决不让调控出现反复。所以住房城乡建设部会同相关部门按照中央的要求,来充分地发挥各种有利因素的积极作用,抑制和化解各种不利因素的影响,坚持供需双向调控,促进市场平稳发展和房价合理回归。由此,我们有理由相信,在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。这是我个人的观点。

责任编辑: 吴爱凤