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住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:目前房价止涨趋稳

楼市、限购、房产税等等这些跟房子有关的名词一直是老百姓关注的焦点。在过去的2011年，房地产市场在政策调控下有了很大的变化，保障性住房建设也得到了快速发展。在2012年，形势又会如何呢？今天中国网邀请到了住建部的两位副司长，将针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。

中国网：目前关于房地产市场的走势有两种声音，一种认为房价会一直跌下去；一种认为房价会报复性地反弹。您怎么看这两种声音的？您对当前房地产市场的走势是如何看的？

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:很高兴与网友们进行交流。房地产的问题，特别是房地产市场一直是各方面比较关注的。我觉得总的来看，当前整个房地产市场朝着调控的预期方向在发展。去年在一系列调控政策的作用下，房地产市场明显降温，投资、投机性需求得到遏制，房价趋稳，部分城市房价已经有所松动。今年，从头四个月的数据来看，应该来讲总体上也是基本延续了去年以来回调的态势。

从价格来看，目前统计局已经公布了3月份的数字，多数城市的房价同比涨幅是回落的，70个城市里有67个城市涨幅是回落的，其中37个城市同比是下降的。从环比看，70个城市里有62个城市环比下降或者说是持平的。从我们调研的情况来看，前几年房价涨得比较快的一些城市，今年春节以后打折促销的力度明显加大，房价出现了一定幅度的下调。其它一些城市可能没有出现明显的下调，但是涨幅明显趋缓的，呈现了是止涨趋稳的态势。

从成交量来看，目前的成交量同比下降是比较多的，但春节以后相对有所回升。按照国家统计局的数字，今年1—4月份，商品住房成交量同比下降了14.9%。通过深入分析我们也看到，目前成交量的下降主要还是投资、投机性的购房需求被挤出。再进一步地观察，我们还会发现，今年春节以后，特别是3、4月份的成交量相对于1、2月份有比较明显的回升，我们觉得主要原因还是在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大了，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。

至于真回暖还是假回暖的问题，我觉得这个问题也不能一概而论。从我们的调研以及1—4月份的数据来看，成交量有两个明显的特点：

第一，自住性的购房成为主流，不少项目首次购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，多数都是首次置业的。

第二，部分降价促销比较大的、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好，而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子，成交相对比较差一些。

这些情况说明，目前以自住为目的的真实住房需求还是很大的。开发企业以价换量的空间也是有的，但投资、投机性购房空间已经被大大挤压了。我想这应该是市场回归正常的表现，所以，不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。

当然，我们还关注一个指标，就是供应方面指标。从统计局的数字来看，1—4月份，房地产开发投资还是保持了增长的，但增幅有所回落，另外新开工出现了负增长，这是值得我们警惕和关注的。下一阶段保持一定的供应量是我们很重要的任务。谈到未来的楼市会怎么样，现在各方面的观点也比较多，可能所掌握的信息不同，立场与出发点不同，得出来的结论也很不一致，我想这也是很正常的，恰恰也在一定程度上说明了房地产市场走势的复杂性。我个人觉得看房地产市场走势要看市场自身的客观规律，特别是供求关系的规律，同时要联系宏观经济宏观政策的趋势。目前房地产市场不仅受房地产市场调控政策的影响，也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。随着市场深入调整，目前应该讲出现了不少有利于房价合理回归的因素。当然我们也不否认还存在一些不利的因素，包括流动性会不会增加，各方面要求放松调控的呼声也有一定市场。

不管怎么样，我想中央已经多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。所以住房城乡建设部会同相关部门按照中央的要求，来充分地发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。由此，我们有理由相信，在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。这是我个人的观点。

责任编辑: 吴爱凤