促进房价合理回归需多方面共同努力

中国网 china.com.cn  时间: 2012-05-18  内容来源: 中国网

  

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:促进房价合理回归需多方面共同努力

楼市、限购、房产税等等这些跟房子有关的名词一直是老百姓关注的焦点。在过去的2011年,房地产市场在政策调控下有了很大的变化,保障性住房建设也得到了快速发展。在2012年,形势又会如何呢?今天中国网邀请到了住建部的两位副司长,将针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。

中国网:今年“两会”的时候,温总理答记者问的时候就说过,合理的房价应该与合理的居民收入相适应,与投入和合理的利润相匹配,有些地方远远未回归到合理的价位,请两位解读一下,应该如何理解合理价位?什么房价才是合理的房价?

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:

关于合理房价的问题,总理做了精辟的阐述。我个人理解,房价是否合理既和居民的支付能力或收入水平有关,也跟企业成本、利润这些因素密切相关,此外还和经济发展的状况,特别是所处的发展阶段存在一定的关联性。我国幅员辽阔,各地的发展也不平衡,所以衡量房价是否合理,可能还要根据各个城市的具体情况做具体的分析。加上房价的复杂性,以及现在一个现实的问题——目前关于房价、收入这些统计指标还不十分完善或全面,所以要客观地、全面地来量化评价合理房价,可能还是有一定的难度。

但不管怎么样,我想毋庸讳言,目前有些城市受人口、资源,环境等多种因素的制约,供应是相对紧缺,加上体制不完善、机制不健全等因素,供求矛盾还是很突出的,所以房价水平偏高,离合理水平相距甚远,群众意见很大。怎么样使房价合理回归,我个人觉得,正因为房价合理性的影响因素比较多,所以要促进房价合理回归也需要多方面共同的努力。

就房地产市场本身而言,我想还是要按照中央的要求继续做好调控工作,坚持供需双向调节,特别是在需求侧,要坚决抑制不合理的需求,同时支持和保护合理的住房需求。从供应侧来讲,我们也要努力增加普通住房用地的供应,增加适合自住性需求的这部分普通住房的供应。当然,我们还要抓一些长效机制建设,通过经济和法律的手段来促进市场自我平衡的机制,我是这么理解的。

责任编辑: 吴爱凤