房地产调控应努力促进三个心态合理回归
中国网 china.com.cn 时间： 2012-05-18 内容来源: 中国网
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:房地产调控应努力促进三个心态合理回归
楼市、限购、房产税等等这些跟房子有关的名词一直是老百姓关注的焦点。在过去的2011年，房地产市场在政策调控下有了很大的变化，保障性住房建设也得到了快速发展。在2012年，形势又会如何呢？今天中国网邀请到了住建部的两位副司长，将针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。
中国网:这位网友说得比较有意思：我已经结婚了，应该算是一个购房的刚性需求者，现在很难判断房价的走势，希望嘉宾能够介绍一下下一步房地产市场的调控思路，因为他觉得房地产调控现在宣传的政府一直是不放松的，究竟下一步该如何调控？调控思路是怎样的？
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏:关于市场调控下一步的工作，党中央国务院已经明确了大政方针。去年经济工作会议和今年“两会”政府工作报告已经明确，要坚定不移地做好调控，进一步巩固成果，促进房价的合理回归。我认为要努力促进三个合理回归：
第一，促进地方政府心态的回归。促使各地真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。同时，还要以促进房地产市场长期供需平衡位为出发点，采取措施保证市场的稳定供应。
第二，促进开发企业心态的回归。当前情况下要促进开发企业积极地应对市场，采取以价换量的策略，回归到售价与投入和合理的利润相匹配，实现产品结构的调整，更好地适应市场，多建一些适销对路的普通商品住房。同时，政府相关部门也要努力为开发企业创造良好的市场氛围。
第三，促进购房者心态的回归。一方面我们要保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面我们要对投资、投机需求继续保持高压态势，打消其通过房地产投资实现财富快速增值的目的。这样能使住房逐步回归到居住的基本属性。
下一步工作的重点：
第一，继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施，加强需求侧管理。
第二，采取有效措施，增加住房及其用地的供应，特别是要落实好年度供地计划，增加普通商品住房用地的有效供应，同时也要积极地引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房的开发建设。
第三，加强市场监测、监管，密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。对当前市场调整过程中出现的合同纠纷等问题，指导各地做好预案，妥善处理。
第四，利用市场的调整期加快研究推进房地产市场发展的长效机制建设，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点，加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作。
| 责任编辑: 吴爱凤 |
