顾云昌预测下半年房地产市场的走势

[中国网]: 您认为下半年房地产市场的走势是怎么样的吗？

[顾云昌]: 房地产市场的走势无非是三种可能，一种可能叫强力反弹，二是严重下挫，三是稳中求进。据我个人分析，强力反弹的可能性有，但是不大，就是说中央很注意。因为房价已经止跌了，会不会出现强力反弹，大幅度的房价上升？我觉得只要我们坚持现在的房地产调控政策不动摇，仍然控制现在的调控成果，对投资投机性需求进行有效地遏制，强力反弹的可能性就不大。刚性需求释放有个特点，它对房价很敏感，因为刚性需求是自己买了自己住的，房价一旦太高卖不起来，我就收回去了，可以晚一点买。但遏制投资需求，房价高速上涨的可能性不大了，为什么呢？房价上涨过快的最大推动者是投机者，他的目的是房价越推高越好，是为了炒房价，今年1万，明年1.2万、1.3万，越高我越要炒，越要买，他是这样的需求。所以我觉得过快上涨的势头从市场层面说问题不大，因为我们坚持现在的调控政策不动摇，从中央到地方都这样。

[顾云昌]: 房地产市场需求和2010年和2009年以前的情况不一样，以前房地产市场需求刚性需求是爆发性的，经过十年的运作，房地产市场已经进入平稳时期，并不是说爆发性的，房改以后大家都来买房，一轮买房热潮已经过去了，现在进入平稳增长时期。这样的情况下，只要把投资投机需求控制好，也不可能出现强力的反弹。

会不会出现严重下挫，大幅度下滑？我觉得这种可能性也不大，因为稳增长的政策必然会促进房地产的回升、回暖，加上地方政府的这种行为，多多少少他的指导思想预期也希望房地产市场保持平稳的，尤其投资要保持增长，销售面积要保持稳定，土地出让不能大幅度下滑，保持平稳，所以我看到了这样的情形，严重下挫可能性不大，而且从这两个月反映来看，市场正在走稳而不是下挫。所以我觉得可能性最大的还是稳中求进，和中央整个稳中求进的基调是一样的，房地产市场也是稳中求进。

[顾云昌]: 稳中求进是什么概念呢？第一是投资增长稳中有升，我们过去若干年房地产投资增长是25%、30%，今年投资增长我估计后几个月会适当提高，因为现在只有百分之十六点几，也可能16%—20%，保持这样的水平。第二价和量我认为保持平稳，上半年整个销售量下跌了10%，现在看来销售量从大城市到中小城市在慢慢地往上走，平稳地往上走，说不定下半年交易量会回升，不是像一季度那么低迷，可能到年底的时候能和去年保持同样的水平，不会降得太多。

价格也是这样，现在看来价格的水平，再继续环比下降的可能性也比较小，相对价格的稳定，环比基本不涨，在零上下波动可能性多一点。当然，各个城市情况不一样，有的城市现在整个市场还在探底过程当中，有的省市市场已经做底了，有的市场已经开始回升了，下半年这种势头还会延续下去，也就是说我们把握好这个调控的节奏，在稳增长的情况下，房地产也属于稳增长，这里的稳增长就是投资的增长，销售的稳定，房价的相对稳定，这可能是从现实看来可能性比较大一点。