“地王”标准是否会推高房价？
中国网 china.com.cn 时间： 2013-02-01 内容来源: 中国网
中国房地产研究会副会长顾云昌接受中国网《中国访谈》专访
[中国网]: 国土部为何会选择在今年年初公布“地王”标准，这一标准的公布会对土地市场和房地产市场产生怎样的影响？它是否会在一定程度上推高房价？
[顾云昌]: 因为这两年市场调控下来以后，土地价格比较平稳，房价也比较平稳，但是在四季度又出现了一些城市回暖，一些大城市好的地段，比如说北京很特别的一些地方单方地价比较高，楼面地价很高，所以人们很关注，都在评论这个事情。如何来看待这个事情？大家衡量“地王”有个标准，不是人云亦云，不是你说地王就是地王，这样对于舆论的引导，政府对于地价的控制标准也有所好处。
[中国网]: “地王”会不会在一定程度上推高房价？
[顾云昌]: 实际上房价严格地讲是由当时市场供求关系决定的，在这个时段上社会上供和求的关系最后决定了它的价格。举个例子，同样在一个地方两栋楼都在卖了，如果品质差不多价格应该一样，但是A地块当时拿的是便宜的地，B地块拿的是“地王”价格的地，市场决不因为你买地的价格是地王价格，就接受你的高楼价，如果他们品质是一样的，那他们楼价应该是一样的，由房屋市场价格来决定他们的房价。当然，作为B地段来说开发商肯定要想，我当时拿的地那么高价格，我卖这个价格可能亏本，赚的钱不多；A地段以便宜的价格拿到这个地方，卖这个价格他赚的钱多。这是一个关系。
第二个关系，如果在同样的地段上拍出了高地价，甚至地价拍出的价格比现在的房价还贵，之所以开发商能够接受这样的价格，说明开发商对未来两三年的预期好，就会导致这个地方的二手房价格会上涨。比如说二手房价格是3万元/平米，土地单方地价就拍出了4万元/平米，这意味着开发商样品能卖4万元/平米价格，就会促进这个地方未来的房价走高，继而导致二手房价随着拍出的新地价提升，促使二手房房主提升房价。你看地价都4万元/平米，我卖3万元/平米太便宜了，我也可以卖4万元/平米甚至更高。“地王”有这样的推动作用。
刚才我讲的两种关系都是存在的。
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