顾云昌：中国土地市场是楼市风向标

[中国网]: 国土部地价所的所长赵松在会上说，2012年出现的大多数地王系媒体的炒作与误读，导致市场信号的失真，您对一说法是怎么看的？“地王”概念是否准确地表征了房地产市场的预期？

[顾云昌]: 这是一个研究机构的判断或者是他个人的判断，我觉得他讲的有一定的道理，因为2012年下半年，特别是第四季度以后，全国的楼市开始回暖，也导致土地市场开始出现复苏的情况，特别是一些好的地段，稀有的地块可能地价拍的比较高，媒体报道了这个情况，但有所放大，好像都是“地王”出现了。

其实没有那么严重，如何来看待楼市回暖的信号，要看中国土地市场的特点。我们现在主要是政府一家来供应土地，政府作为土地供应者、卖者当然不希望地价往下降，这是必然的。但是地价如果往上涨得太高了可能社会有舆论。所以，地方政府是有矛盾的，他本意是希望土地价格越拍越高，因为土地价格拍得高财政收入就高，财政收入高政府可支配的资金就多，无论是投资、社会保障还是其他费用方面，政府有充足的资金，谁都不愿意使土地价格往下掉。但是地价又对房价有这样一种作用，使地价不能涨得太高，是这样一种情形。