顾云昌预测2013年房价

[中国网]: 对于未来土地市场而言，2012年下半年的土地市场行情是否会在2013年继续？

[顾云昌]: 2012年上半年土地市场非常冷清，随着2012年房屋市场的回暖，下半年土地市场要逐步回暖，但现在看来回暖的速度还不是很快，因为从全年来看土地交易量和2011年相比同比下降了19.5%，也就是说下降将近20%。但我们看到第四季度土地市场在回暖，土地市场的回暖是在房屋市场回暖之后，大概有个时间差。房屋市场全年已经是正的增长，房屋市场增长2%的销售量，土地市场减少了19.5%的销售量。

我估计根据这样的态势，现在开发商资金实力也雄厚起来，加上资金方面也不是太紧张，社会总融资额也在增加，再加上整个市场回暖态势，改变了开发商的预期，所以开发商买地的积极性正在上升，所以有理由认为，在2013年上半年土地市场会保持去年四季度土地市场回暖势头，这个态势会继续下去，这也有利于我们下一步市场平衡。如果说我们的土地供应量减少20%就会造成下一步房屋供应的减少，就会形成下一轮房价反弹，所以在加快土地推出，也是动员开发商来买地，我认为恐怕是下一阶段要做的事情。

[中国网]: 您对2013年的房价预期是怎样的？

[顾云昌]: 我的预期，2013年房地产市场总体是温和地回升，温和地上升，温和地增长，和中央提出来的“稳增长”、“稳中求进”的大方向是一致的。房地产市场也是稳步推进，温和上升，这种可能性比较大，也可能上半年上涨比较明显，下半年相对平稳，这种势头可能是一种大概率。