上海证券报：京沪中心区步入泛豪宅化时代
中国网 china.com.cn 时间： 2013-11-29 内容来源: 上海第一财经
上海证券报：京沪中心区步入泛豪宅化时代
国家统计局公布的数据显示，房价变动在一线城市和其他城市间日趋分化。一线城市今年来的房价走势呈现出一骑绝尘之势，而一线城市房价的结构性变化也很突出，中心区与非中心区房价开始加速分化，城市中心区住房市场进入了“泛豪宅化”时代。
克而瑞数据库数据显示，9月，北京三、四环新建商品住宅销售均价达到了42380元/平方米，相比2009 年上涨了1.33倍，比肩我国香港。另据伟业我爱我家市场研究院的数据，10月，北京二手住宅交易均价首次突破三万大关，达到每平方米30950元。而其近郊和远郊区县的交易均价为每平方米23726元，仅相当于前者的56%，而三环以内的均价都超过了每平方米6万。
据上海搜房数据监控中心的统计，三季度上海新房成交均价达到每平方米24258元，其7个中心城区成交均价超过4万，城中之城的黄浦区和静安区，成交均价均超过了6万，是远郊金山区的6.2倍。
更为重要的是，一线城市中心区新增供应在减少，供求矛盾在加剧。据亚豪机构统计，2010年至今，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，建筑面积仅120万平方米，四环以内商品住宅库存以每年4000余套的速率在递减。而与此同时，由于中心区物业具有良好的抗跌性、资源的稀缺性、公共配套的齐全，以及高收入人群对于该区域房价的不敏感，这些区域住房销售一直比较稳定。今年前7个月，北京四环内成交价突破 80000元/平方米的高档住宅共售出92套，与2012年、2011年同期基本持平。上海的情况也类似，目前徐汇区在售新盘较少，且均为5-10万/平方米以上的中高端项目，黄浦和静安在售的均为高端楼盘。
一线城市中心区房价“高端化”与需求快速释放有关，而需求的快速增长主要受政策预期的变化。2010年实施限购政策以来，一线城市纷纷实行“双90/70”政策，即70%的土地和住宅偏向于普通住宅和保障房，高档住宅供应不断减少。特别是2011年实施房价控制政策以来，低密度、高价位住宅的供地、预售受到了严格的规模限制，价格被人为压低，甚至直接以行政手段“叫停”该类住宅的供应，高收入人群的购房需求受到压抑。新一届政府执政以来，一直坚持市场化发展的大方向，力图通过构建多层次的市场化住房供应体系，疏导处于高位的市场需求“堰塞湖”，缓解房价上涨的预期。
| 责任编辑: 刘颖颖 |
